اخبار ملک

عقبائی با اشاره به تحولات اخیر بازارهای طلا و ارز: بازار مسکن آماده جذب سرمایه های سرگردان است

عقبائی با اشاره به تحولات اخیر بازارهای طلا و ارز: بازار مسکن آماده جذب سرمایه های سرگردان است

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه تاخیر در تصویب افزایش تسهیلات خرید مسکن می تواند رکود موجود در بازار معاملات واحدهای مسکونی را تشدید کند، گفت: افزایش تسهیلات خرید مسکن به خصوص در کلانشهرها، از جمله تهران در شرایط فعلی یکی از واجب ترین اقداماتی است که دولت باید در دستور کار خود قرار دهد.


به گزارش روابط عمومي اتحاديه مشاوران املاك تهران، حسام عقبایی افزود: از دولت تدبیر و امید انتظار می رود در ادامه جو مثبتی که طی یکسال اخیر در کشور در راستای امیدواری به مسایل اقتصادی، سیاسی و ... ایجاد شده است، قبل از پایان سال 93، با افزایش رقم تسهیلات خرید و ساخت مسکن و اجرای طرح های تامین مسکن برای گروه های کم درآمد، گام مثبتی در جهت خروج بازار معاملات مسکن از حالت رکود بردارد.

وی با بیان اینکه به تعویق انداختن افزایش تسهیلات تامین مسکن چه در بخش ساخت و چه در بخش خرید می تواند از موجبات ایجاد ناامیدی در مردم به خصوص طبقات متوسط رو به پایین جامعه باشد، خاطرنشان کرد: هر چند دولت در فاز اول، افزایش تسهیلات ساخت و نوسازي در بافت فرسوده تا سقف 50 میلیون تومان را تصویب و در دستور کار قرار داده است اما، این اقدام نباید تنها به بافت فرسوده منحصر شود بلکه دولت باید با تدابیر ویژه برای سایر مناطق نیز به تناسب نیاز موجود تسهیلات مناسب در اختیار متقاضیان قرار دهد.

هشدار در خصوص ادامه رکود

عقبایی با تاکید بر لزوم افزایش سرعت عمل دولت در راستای افزایش سقف تسهیلات مسکن تصریح کرد: کندشدن روند خانه دار کردن مردم در نتیجه عدم اقدام به موقع و سریع در راستای افزایش تسهیلات مسکن در وهله اول با کاهش انگیزه صاحبخانه شدن بین متقاضیان، باعث ایجاد وقفه در تحرک بازار مسکن می شود که این تاخیرها یا بوروکراسی های احتمالی در مسیر افزایش تسهیلات مسکن می تواند در نهایت منجر به طولانی تر شدن دوران رکود در بازار مسکن و تشدید اقتصاد رکودی در کلیه بخش ها شود.

وی با اشاره به وابستگی 300 صنعت و همچنین 1200 شغل مستقیم و غیرمستقیم به بازار مسکن گفت: خیز خروج از رکود در کشورهای در حال توسعه از بازار مسکن اغاز شده و در ایران نیز مسکن به عنوان عامل پیشران در خروج از رکود اقتصادی نقش به سزایی دارد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار کرد: در این راستا همواره اعلام کرده ام که از موافقان افزایش تسهیلات مسکن هستم و تاکید دارم دولت باید تدابیری بیندیشد که بتواند بین 70 تا 80 درصد ارزش یک واحد مسکونی را به متقاضیان مصرفی واجد شرایط که تاکنون از هیچ امکان دولتی برای خانه دار شدن استفاده نکرده اند وام مسکن با بهره مناسب پرداخت کند.

وی خاطرنشان کرد: لازم است دولت با همکاری بانک مرکزی، شورای پول و اعتبار و مجلس، منابع مالی مناسب و قابل اتکایی برای افزایش میزان وام دهی و همچنین افزایش سقف تسهیلات مسکن طراحی و تدارک کند.

عقبایی افزود: ممکن است در گام اول امکان تامین تسهیلات برای همه اقشار هدف و نیازمند مسکن تا میزان گفته شده مهیا نباشد اما دولت می تواند با شروع افزایش سقف تسهیلات و بالا بردن توان وام دهی بانک عامل ، حرکت در این مسیر را اغاز کند.

مدیریت مالی بانک ها، شرط لازم

وی همچنین با تاکید بر ضرورت اعمال مدیریت مالی درست در سیستم بانکی کشور به خصوص بانک عامل مسکن، تصریح کرد: دولت باید تدابیری اتخاذ کند که در پی آن بانک ها به جای آنکه نقدینگی های مردم را در هلدینگ های ساختمانی سرمایه گذاری و از این طریق سود قابل توجهی را نصیب خود کنند ، از این موجودی در جهت تسهیلات دهی به بخش مسکن استفاده کنند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: از سوی دیگر نباید در پرداخت تسهیلات مسکن رانت جویی و تبعیض حاکم شود چرا که با توجه به وضعیت تورم در کشور و همچنین کاهش قدرت خرید در میان اقشار متوسط رو به پایین جامعه، کمک به افزایش تسهیلات بانکی به منظور افزایش سقف وام و توان وام دهی بانک ها می تواند گامی مثبت در جهت حمایت از تولید و تامین مسکن محسوب شود.

وی با بیان اینکه بر مبنای آمارهای اعلام شده از سوی برخی مراجع آماری معتبر در کشور، تامین یک آپارتمان معمولی از سوی اقشار متوسط جامعه در کلانشهری مانند تهران حدود 40 سال زمان می برد، اظهار کرد: با وجود این گونه آمارها و با توجه به رشد نامتوازن قیمت مسکن در سال های اخیر باید حمایت های بانکی و دولتی با رشد بهتری به متقاضیان ارائه شود.

آمادگی برای جذب سرمایه های سرگردان

عقبایی همچنین با اشاره به تحولات اخیر بازارهای طلا و ارز، گفت: با توجه به اینکه هم اکنون حجم قابل توجهی سرمایه های سرگردان در دست مردم وجود دارد که با تحولات اقتصادی یکباره به بازارهایی مانند طلا و ارز سرازیر و منجر به نوسانات غیر منطقی در این بازارها می شود باید این سرمایه ها به بازار مسکن هدایت شود.

وی ادامه داد: هدایت این سرمایه ها به بازار مسکن منجر به رونق معاملات در این بازار، افزایش گردش مالی در بازار معاملات مسکن و در نهایت ایجاد رونق در این بازار و سایر بخش های اقتصادی می شود.

عقبایی افزود: هم اکنون بازار مسکن آمادگی پذیرش این سرمایه ها را در خود دارد و می تواند علاوه بر مزایای ذکر شده حباب های موجود در سایر بازارهای اقتصادی را هم کنترل کند.

وی تاکید کرد: دولت، مجلس، بانک مرکزی و تمام دست اندرکاران و تاثیرگذاران در بازار مسکن باید هر چه سریعتر افزایش سقف تسهیلات مسکن را اجرایی کنند.

منبع : اتحادیه صنف مشاورین املاک

فروش ویلا در آبسرد دماوند با کلیه امکاناتفروش یکجا موقعیت اداری دارای 4082 متر زیر بنای مفید و 50 پارکینگ سندی سوپر لوکسفروش کارخانه نخ های کشاورزی و طناب پلاستیکی در شهریارفروش کارخانه کیک و کلوچه پزیاملاک بزرگ آسمانفروش ویلا در متل قوفروش ویلا در متل قو
سایت املاک آسمان
خبرنامه
با عضویت در خبرنامه از آخرین اطلاعات بازار ملک، از جمله معرفی بهترین موارد جهت خرید، فروش و رهن و اجاره و ... مطلع شوید.